Entre 270.000 € y 420.000 € de ejecución material, aplicando el rango de 1.800–2.800 €/m². A esa cifra hay que sumar honorarios técnicos y tasas, entre un 12 % y un 15 %, más el solar y el IVA. Son precios orientativos: la geotecnia y el desnivel del terreno pueden moverlos de forma significativa.
Guía de precio · Girona y Costa Brava
Cuánto cuesta construir una casa en Girona
Desde 1.800 €/m² de ejecución. Una unifamiliar de 180 m² se mueve entre 324.000 € y 500.000 €. Abajo, dónde va cada euro y qué decide la diferencia.
El precio por m², y qué incluye
En la provincia de Girona, construir una vivienda unifamiliar parte de 1.800 €/m² de ejecución material y sube hasta unos 2.800 €/m² en obra de gama alta. El rango habitual de proyecto completo está entre 200.000 € y 600.000 €.
Ese precio por m² es de ejecución: no incluye el solar, ni los honorarios técnicos, ni las tasas municipales, ni el IVA. Es el error de cálculo más frecuente de quien compara presupuestos por primera vez, y el que hace que un proyecto se quede corto de financiación a mitad de obra.
- 120 m²: entre 216.000 € y 336.000 € de ejecución
- 150 m²: entre 270.000 € y 420.000 €
- 180 m²: entre 324.000 € y 504.000 €
- 220 m²: entre 396.000 € y 616.000 €
- Honorarios técnicos y tasas: añadir entre un 12 % y un 15 % sobre ejecución
El solar manda más que el diseño
Es lo que más sorprende al propietario primerizo: dos casas idénticas en dos parcelas distintas pueden separarse 60.000 € sin cambiar un solo acabado. Tres factores del terreno explican casi toda esa diferencia.
- Geotecnia. Un terreno con baja capacidad portante obliga a una cimentación más profunda o a pilotes. Es la partida que más se dispara y la que menos se puede prever sin estudio previo.
- Desnivel. Una parcela en pendiente en el Baix Empordà añade muros de contención y movimiento de tierras que no aparecían en el presupuesto inicial.
- Distancia a las acometidas. Si el agua, el saneamiento o la electricidad están lejos, resolverlo puede costar decenas de miles de euros, y en algunos casos obliga a fosa séptica homologada o a instalación aislada.
El calendario real, sin optimismo
Entre la decisión y las llaves pasan de dos a tres años. Conviene asumirlo desde el principio, porque es donde más se frustran los proyectos de obra nueva.
- Proyecto básico y de ejecución: 3-6 meses
- Visado del colegio profesional: 2-4 semanas
- Licencia municipal de obra mayor: de 3 a 9 meses según ayuntamiento
- Obra de una unifamiliar estándar: 12-18 meses
- Primera ocupación y cédula: 1-2 meses tras el final de obra
Encargar la geotecnia antes de cerrar el proyecto
Es el consejo que más dinero ahorra y el que menos se sigue. Un estudio geotécnico cuesta entre 900 y 1.800 € y define cómo debe ser la cimentación.
Sin él, el proyecto se dibuja suponiendo un terreno estándar. Si luego no lo es, hay que rehacer cálculo estructural, revisar el proyecto y a veces volver a pasar por el ayuntamiento. El ahorro de no encargarlo desaparece en la primera semana de obra.
Qué comprobar antes de comprar el solar
La mitad de los problemas de una obra nueva se deciden antes de firmar la compra del terreno. Estas cinco comprobaciones se hacen en el ayuntamiento y en el registro, y cuestan tiempo, no dinero.
- Clasificación y calificación urbanística del suelo
- Edificabilidad real en m² y número de plantas permitido
- Retranqueos obligatorios a linde y a vial
- Si el solar tiene la condición de solar (servicios urbanísticos resueltos) o es suelo urbanizable
- Servidumbres, afectaciones y distancia a cauces o a zona de protección
FAQ
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