Rehabilitación de masías en Girona y Costa Brava

Muchas masías y casas de pueblo del Empordà están fuera de ordenación. Significa que lo construido se levantó bajo una normativa anterior y hoy no podría volver a hacerse igual. La consecuencia práctica es directa: si se derriba, se pierden metros para siempre.

Por eso en la rehabilitación de masías la pregunta no suele ser si sale más barato rehabilitar o construir de nuevo. Es que construir de nuevo a menudo no es una opción legal equivalente. Comprobar la situación urbanística concreta en el planeamiento municipal es el primer paso, antes de que el arquitecto dibuje nada.

Tres cosas, casi siempre. La primera, el estado de los forjados de madera: si hay que sustituirlos, la partida de estructura se dispara. La segunda, la humedad por capilaridad en los muros de piedra, que no se resuelve con pintura sino con drenaje perimetral y barrera. Y la tercera, las acometidas: muchas masías están lejos de red y hay que resolver agua, saneamiento y energía con soluciones autónomas.

El aislamiento es la otra conversación. Un muro de piedra de 60 cm tiene mucha inercia térmica pero poco aislamiento real. Resolverlo por el interior resta metros útiles; por el exterior suele chocar con la protección del bien. Es la decisión técnica que más condiciona el confort final y la que más conviene hablar antes, no durante la obra.