Entre 40.500 € y 63.000 € para una reforma integral, aplicando la horquilla de 450–700 €/m². La cifra concreta depende sobre todo del estado de las instalaciones y de si se cambia la distribución. Son precios orientativos: el presupuesto definitivo se cierra tras la visita técnica.
Guía de precio · Girona y Costa Brava
Cuánto cuesta reformar un piso en Girona
La respuesta corta: entre 450 y 700 €/m² para una reforma integral. Abajo está el desglose de dónde va cada euro y por qué la horquilla es tan ancha.
El precio por m², directo
En la provincia de Girona, una reforma integral de vivienda se mueve entre 450 y 700 €/m². El extremo bajo corresponde a actualizar acabados sobre instalaciones que están bien; el alto, a rehacer fontanería, electricidad y distribución en un piso que no se ha tocado en treinta años.
Por debajo de 450 €/m² normalmente ya no hablamos de reforma integral, sino parcial: se cambian suelos y se pinta, pero las instalaciones se quedan como están. Conviene saberlo antes de comparar presupuestos, porque es la causa más habitual de que dos ofertas parezcan incomparables.
- 60 m²: entre 27.000 € y 42.000 €
- 70 m²: entre 31.500 € y 49.000 €
- 90 m²: entre 40.500 € y 63.000 €
- 110 m²: entre 49.500 € y 77.000 €
- 130 m²: entre 58.500 € y 91.000 €
A dónde va el dinero
El reparto cambia con cada vivienda, pero en una reforma integral estándar de la provincia las proporciones se repiten bastante. Sirve para detectar si un presupuesto está descompensado.
- Demoliciones y gestión de residuos: 5-8 % del total
- Instalaciones (fontanería, electricidad, climatización): 20-25 %
- Albañilería y tabiquería: 15-20 %
- Cocina, incluido mobiliario y electrodomésticos: 15-20 %
- Baños: 10-15 %
- Pavimentos, alicatados y pintura: 12-18 %
- Carpintería interior y exterior: 8-12 %
- Dirección técnica, licencias y seguros: 5-10 %
Qué encarece de verdad una reforma
Los cuatro factores de abajo explican casi toda la diferencia entre el suelo y el techo de la horquilla. Ninguno tiene que ver con el lujo de los materiales, que es lo que la gente suele suponer.
- Tocar la distribución. Mover un tabique es barato; mover el baño o la cocina obliga a rehacer bajantes y desagües, y eso multiplica la partida de fontanería.
- Instalaciones antiguas no previstas. Aluminio en la instalación eléctrica o plomo en la de agua obligan a sustitución completa. Es el sobrecoste sorpresa más frecuente en pisos anteriores a 1980.
- Edificios sin ascensor y calles estrechas. En el casco antiguo de Girona o en los núcleos históricos del Empordà, la logística de subir material y bajar escombro se paga.
- Plazos comprimidos. Pedir que la obra acabe antes de verano en una zona donde todos los gremios están saturados en primavera encarece la mano de obra.
Por qué en la Costa Brava sale más caro
Un mismo piso de 90 m² no cuesta lo mismo reformado en Salt que en Begur. En los municipios costeros del Baix Empordà, la concentración de segunda residencia estira la demanda de gremios entre marzo y junio, y los plazos de obra se comprimen porque el propietario quiere la vivienda lista para la temporada.
A eso se suma que el parque de vivienda es distinto: en la costa hay más casa unifamiliar, más rehabilitación de casa de pueblo y más exigencia de acabado. En Girona, Salt o Figueres domina el piso en bloque, donde la reforma es más previsible.
Cómo pedir un presupuesto que sirva para comparar
Un presupuesto de una línea con un importe final no se puede comparar con nada. Pide siempre el desglose por partidas y comprueba que estas cinco cosas aparecen explícitamente, porque son las que se suelen dejar fuera y aparecen luego como extra.
- Gestión y transporte de residuos a planta autorizada
- Licencia de obras y, si aplica, proyecto y dirección técnica
- Ayudas de albañilería para instalaciones (las rozas y su reparación)
- Sustitución de bajantes si se mueven aparatos sanitarios
- Limpieza final de obra
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