Entre 10 y 16 semanas de obra para una reforma integral. Sumando presupuestos, proyecto y licencia, el proceso completo desde que decides hasta que vuelves a vivir suele estar entre 4 y 6 meses en la provincia de Girona.
Guía de plazos · Girona y Costa Brava
Cuánto se tarda en reformar un piso en Girona
Una reforma integral de 90 m² ocupa entre 10 y 16 semanas de obra. Con licencia y proyecto por delante, cuenta de 4 a 6 meses desde que decides hasta que vuelves a vivir en él.
El plazo, por tipo de reforma
El tiempo de obra depende sobre todo de si se tocan las instalaciones. Cambiar acabados es rápido; rehacer fontanería, electricidad y distribución obliga a trabajar por fases que no se pueden solapar.
- Reforma de baño: 2–4 semanas
- Reforma de cocina: 3–6 semanas, más el plazo de fabricación del mobiliario
- Reforma parcial (suelos, pintura, carpintería): 4–8 semanas
- Reforma integral de 70 m²: 8–12 semanas
- Reforma integral de 90 m²: 10–16 semanas
- Reforma integral de 120 m² o más: 14–20 semanas
Lo que pasa antes de la obra, y que casi nadie cuenta
La obra es solo la parte visible. Antes hay un tramo que en la provincia de Girona suele durar tanto como la propia reforma, y es donde se pierde más tiempo por no planificarlo.
- Visitas y presupuestos comparables: 2–4 semanas
- Proyecto técnico, si la obra lo requiere: 3–6 semanas
- Licencia de obras o comunicación previa: de 2 semanas a 3 meses según ayuntamiento y alcance
- Pedido de materiales con plazo largo (mobiliario de cocina a medida, carpintería exterior): 4–8 semanas
El orden de las fases, y por qué no se pueden solapar
Una reforma integral sigue una secuencia fija. Cada oficio necesita que el anterior haya terminado, y es por eso que meter más gente no acelera la obra por debajo de cierto punto.
Primero derribo y retirada de escombro. Después las instalaciones empotradas —fontanería y electricidad— con sus rozas. Luego albañilería para cerrar rozas y levantar tabiques nuevos. A continuación alicatados y suelos. Después carpintería y montaje de cocina y baños. Y al final pintura, remates y limpieza. Saltarse el orden para ganar días es lo que genera los retrasos de verdad, porque obliga a volver atrás.
La estacionalidad de los gremios en la costa
Es el factor local que más sorprende. Entre marzo y junio, la demanda de gremios en los municipios de la Costa Brava se dispara: todo el que tiene una segunda residencia quiere la obra terminada antes del verano.
El efecto es doble: los plazos se estiran porque los equipos van saturados, y los precios suben porque hay más demanda que oferta. Si tu reforma no depende del verano, empezarla en septiembre u octubre suele dar mejores plazos, mejor disponibilidad de equipos y presupuestos más ajustados. En Girona capital, Salt o Figueres el efecto existe pero es mucho más suave.
Qué retrasa una reforma de verdad
Casi nunca es el ritmo de trabajo. Los retrasos reales tienen causas que se repiten y que en buena parte se pueden prever.
- Decidir acabados durante la obra en vez de antes: cada decisión pendiente para a un oficio
- Instalaciones antiguas no previstas, sobre todo en pisos anteriores a 1980
- Material con plazo largo pedido tarde
- Cambios de alcance a mitad de obra
- Licencia que llega más tarde de lo esperado
FAQ
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