No. Encara que sigui una reforma senzilla, gairebé sempre cal com a mínim una comunicació prèvia a l'ajuntament. Començar sense el tràmit correcte pot comportar sancions i problemes en vendre o llogar.
Guia · Girona i Costa Brava
Llicència d'obres a Girona
Quin permís necessita la teva reforma segons l'abast, qui el tramita i quina documentació i terminis esperar.
Comunicació prèvia, llicència menor i llicència major
Als municipis de Girona, el tipus de permís depèn de l'abast de l'obra. A grans trets hi ha tres vies:
- Comunicació prèvia / assabentat: reformes interiors que no toquen estructura, distribució, instal·lacions generals ni façana (per exemple, canviar acabats o un bany sense moure envans).
- Llicència d'obra menor: intervencions que mouen envans no estructurals, redistribueixen instal·lacions o afecten elements comuns de manera limitada.
- Llicència d'obra major: quan es toca estructura, es canvia l'ús, s'actua sobre la façana o s'amplia superfície. Requereix projecte tècnic i direcció d'obra.
Quin permís per a quina reforma
Una reforma de bany o cuina que només renova acabats i instal·lacions interiors sol anar per comunicació prèvia. Si obres o mous envans i redistribueixes l'habitatge, entres en obra menor o major segons l'abast. Qualsevol intervenció estructural (bigues, forjats, murs de càrrega) o en façana és obra major i necessita projecte d'un tècnic.
Documentació i qui ho tramita
La comunicació prèvia sol requerir una descripció de l'obra i un pressupost; la llicència major exigeix projecte tècnic visat i direcció facultativa. A la pràctica, el reformista verificat —amb el tècnic quan cal— prepara i presenta la documentació a l'ajuntament, perquè tu no hagis de perseguir tràmits.
Taxes i terminis orientatius
Cal comptar amb l'impost sobre construccions (ICIO) i una taxa urbanística, tots dos calculats sobre el pressupost de l'obra. La comunicació prèvia permet començar en poc temps; la llicència major implica un termini de resolució de l'ajuntament que convé preveure al calendari. Planificar el permís des del principi evita retards.
FAQ
Preguntas frecuentes
Planifica la teva reforma amb els permisos clars
Et connectem amb reformistes verificats a Girona que et diuen quin permís necessites i el tramiten per tu.
Sol·licitar pressupost