Entre 270.000 € i 420.000 € d'execució material, aplicant el rang de 1.800–2.800 €/m². A aquesta xifra cal sumar honoraris tècnics i taxes, entre un 12 % i un 15 %, més el solar i l'IVA. Són preus orientatius: la geotècnia i el desnivell del terreny poden moure'ls de manera significativa.
Guia de preu · Girona i Costa Brava
Quant costa construir una casa a Girona
Des de 1.800 €/m² d'execució. Un unifamiliar de 180 m² es mou entre 324.000 € i 500.000 €. A sota, on va cada euro i què decideix la diferència.
El preu per m², i què inclou
A la província de Girona, construir un habitatge unifamiliar parteix de 1.800 €/m² d'execució material i puja fins a uns 2.800 €/m² en obra de gamma alta. El rang habitual de projecte complet està entre 200.000 € i 600.000 €.
Aquest preu per m² és d'execució: no inclou el solar, ni els honoraris tècnics, ni les taxes municipals, ni l'IVA. És l'error de càlcul més freqüent de qui compara pressupostos per primera vegada, i el que fa que un projecte es quedi curt de finançament a mitja obra.
- 120 m²: entre 216.000 € i 336.000 € d'execució
- 150 m²: entre 270.000 € i 420.000 €
- 180 m²: entre 324.000 € i 504.000 €
- 220 m²: entre 396.000 € i 616.000 €
- Honoraris tècnics i taxes: afegir entre un 12 % i un 15 % sobre execució
El solar mana més que el disseny
És el que més sorprèn el propietari primerenc: dues cases idèntiques en dues parcel·les diferents poden separar-se 60.000 € sense canviar ni un acabat. Tres factors del terreny expliquen gairebé tota aquesta diferència.
- Geotècnia. Un terreny amb baixa capacitat portant obliga a una fonamentació més profunda o a pilots. És la partida que més es dispara i la que menys es pot preveure sense estudi previ.
- Desnivell. Una parcel·la en pendent al Baix Empordà afegeix murs de contenció i moviment de terres que no apareixien al pressupost inicial.
- Distància a les escomeses. Si l'aigua, el sanejament o l'electricitat són lluny, resoldre-ho pot costar desenes de milers d'euros, i en alguns casos obliga a fossa sèptica homologada o a instal·lació aïllada.
El calendari real, sense optimisme
Entre la decisió i les claus passen de dos a tres anys. Convé assumir-ho des del principi, perquè és on més es frustren els projectes d'obra nova.
- Projecte bàsic i d'execució: 3-6 mesos
- Visat del col·legi professional: 2-4 setmanes
- Llicència municipal d'obra major: de 3 a 9 mesos segons ajuntament
- Obra d'un unifamiliar estàndard: 12-18 mesos
- Primera ocupació i cèdula: 1-2 mesos després del final d'obra
Encarregar la geotècnia abans de tancar el projecte
És el consell que més diners estalvia i el que menys se segueix. Un estudi geotècnic costa entre 900 i 1.800 € i defineix com ha de ser la fonamentació.
Sense ell, el projecte es dibuixa suposant un terreny estàndard. Si després no ho és, cal refer el càlcul estructural, revisar el projecte i de vegades tornar a passar per l'ajuntament. L'estalvi de no encarregar-lo desapareix a la primera setmana d'obra.
Què comprovar abans de comprar el solar
La meitat dels problemes d'una obra nova es decideixen abans de signar la compra del terreny. Aquestes cinc comprovacions es fan a l'ajuntament i al registre, i costen temps, no diners.
- Classificació i qualificació urbanística del sòl
- Edificabilitat real en m² i nombre de plantes permès
- Retranqueigs obligatoris a llindar i a vial
- Si el solar té la condició de solar (serveis urbanístics resolts) o és sòl urbanitzable
- Servituds, afectacions i distància a lleres o a zona de protecció
FAQ
Preguntas frecuentes
Tens solar o n'estàs buscant?
Digues-nos el municipi, els m² previstos i en quin punt estàs. Et connectem amb constructors verificats que treballen obra nova a la província.
Sol·licitar pressupost