Com a referència, des d'uns 700 €/m² si l'estructura està sana i només s'actualitzen instal·lacions i acabats, i per sobre de 1.500 €/m² si hi ha intervenció estructural important. L'estat dels forjats i dels murs és el que més mou la xifra, per això convé una visita tècnica abans de comprar.
Guia · Baix i Alt Empordà
Reformar una casa de poble a l'Empordà
Abans de parlar d'acabats, hi ha tres preguntes que decideixen el projecte: què et deixa fer el planejament, en quin estat són els forjats i com resoldràs la humitat del mur de pedra.
La primera pregunta no és d'obra, és urbanística
Moltes cases de poble de l'Empordà es van aixecar amb normatives anteriors i avui no es podrien construir igual: més volum del permès, més alçada, o una ocupació de parcel·la que el planejament actual ja no admet. Quan passa això, l'edifici pot quedar en situació de fora d'ordenació o de volum disconforme.
La conseqüència pràctica pot ser important: en aquests casos les obres permeses se solen limitar a conservar i millorar allò existent, i si s'enderroca, és possible que no es pugui tornar a construir el mateix volum. Per això aquí rehabilitar no és només una preferència estètica: sovint és l'única manera de conservar els metres.
Cada cas és diferent i depèn del planejament de cada municipi. El primer, abans fins i tot d'encarregar un projecte, és demanar a l'ajuntament la situació urbanística concreta de l'immoble.
El que sol encarir l'obra
En cases de poble de pedra, els sobrecostos gairebé sempre surten dels mateixos quatre llocs. Convé que el pressupost els contempli explícitament, encara que sigui com a partida estimada.
- Forjats de fusta. Si les bigues estan malmeses per humitat o xilòfags, substituir-les o reforçar-les és la partida estructural que més es dispara.
- Humitat per capil·laritat als murs. No es resol amb pintura: demana drenatge perimetral, barrera i arrebossats transpirables de calç.
- Instal·lacions inexistents o d'una altra època. Moltes cases arriben amb electricitat i fontaneria que cal refer des de zero.
- Accés d'obra en nuclis antics. Carrers estrets i sense lloc per a un camió obliguen a treballar amb vehicle petit i aplec intermedi.
El dilema de l'aïllament en un mur de pedra
Un mur de pedra de 50-60 cm té molta inèrcia tèrmica però poc aïllament real. És la decisió tècnica que més condiciona el confort final i la que més convé resoldre abans del projecte.
Aïllar per l'interior funciona, però resta metres útils en estances que ja solen ser justes i tapa la pedra vista, que sovint és el que el propietari volia conservar. Aïllar per l'exterior sol xocar amb la protecció de façana als nuclis antics. La solució habitual és un equilibri: aïllar bé coberta i terra, que és per on es perd més energia, i tractar els murs amb arrebossats de calç que deixen transpirar la pedra.
Preu orientatiu
La rehabilitació d'una casa de poble a l'Empordà té forquilles molt àmplies, perquè dues cases d'aspecte semblant poden estar en estats molt diferents. Com a referència de partida:
- Actualització amb estructura sana (instal·lacions, cuina, banys i acabats): des d'uns 700 €/m²
- Rehabilitació amb reforç o substitució de forjats: 1.000–1.500 €/m²
- Rehabilitació integral amb intervenció estructural important: per sobre de 1.500 €/m²
- A Begur i al litoral del Baix Empordà, els projectes de segona residència se solen situar a la part alta de cada rang
Abans de comprar una casa de poble per reformar-la
Bona part dels disgustos s'eviten abans de signar la compra. Aquestes comprovacions costen poc i canvien del tot el càlcul del que s'invertirà.
- Situació urbanística de l'immoble a l'ajuntament
- Si la façana o el conjunt tenen algun grau de protecció
- Una visita tècnica per valorar forjats, coberta i humitats
- Estat de les escomeses d'aigua, sanejament i electricitat
- Accés real per a maquinària i camió d'obra
FAQ
Preguntas frecuentes
Tens una casa de poble per reformar?
Digues-nos el municipi i en quin estat està. Et connectem amb reformistes verificats que treballen rehabilitació al Baix i Alt Empordà.
Sol·licitar pressupost