Entre 40.500 € i 63.000 € per a una reforma integral, aplicant la forquilla de 450–700 €/m². La xifra concreta depèn sobretot de l'estat de les instal·lacions i de si es canvia la distribució. Són preus orientatius: el pressupost definitiu es tanca després de la visita tècnica.
Guia de preu · Girona i Costa Brava
Quant costa reformar un pis a Girona
La resposta curta: entre 450 i 700 €/m² per a una reforma integral. A sota tens el desglossament d'on va cada euro i per què la forquilla és tan ampla.
El preu per m², directe
A la província de Girona, una reforma integral d'habitatge es mou entre 450 i 700 €/m². L'extrem baix correspon a actualitzar acabats sobre instal·lacions que estan bé; l'alt, a refer fontaneria, electricitat i distribució en un pis que no s'ha tocat en trenta anys.
Per sota de 450 €/m² normalment ja no parlem de reforma integral, sinó parcial: es canvien terres i es pinta, però les instal·lacions es queden com estan. Convé saber-ho abans de comparar pressupostos, perquè és la causa més habitual que dues ofertes semblin incomparables.
- 60 m²: entre 27.000 € i 42.000 €
- 70 m²: entre 31.500 € i 49.000 €
- 90 m²: entre 40.500 € i 63.000 €
- 110 m²: entre 49.500 € i 77.000 €
- 130 m²: entre 58.500 € i 91.000 €
On va els diners
El repartiment canvia amb cada habitatge, però en una reforma integral estàndard de la província les proporcions es repeteixen força. Serveix per detectar si un pressupost està descompensat.
- Enderrocs i gestió de residus: 5-8 % del total
- Instal·lacions (fontaneria, electricitat, climatització): 20-25 %
- Paleteria i envans: 15-20 %
- Cuina, inclòs mobiliari i electrodomèstics: 15-20 %
- Banys: 10-15 %
- Paviments, enrajolats i pintura: 12-18 %
- Fusteria interior i exterior: 8-12 %
- Direcció tècnica, llicències i assegurances: 5-10 %
Què encareix de debò una reforma
Els quatre factors de sota expliquen gairebé tota la diferència entre el terra i el sostre de la forquilla. Cap té a veure amb el luxe dels materials, que és el que la gent sol suposar.
- Tocar la distribució. Moure un envà és barat; moure el bany o la cuina obliga a refer baixants i desguassos, i això multiplica la partida de fontaneria.
- Instal·lacions antigues no previstes. Alumini a la instal·lació elèctrica o plom a la d'aigua obliguen a substitució completa. És el sobrecost sorpresa més freqüent en pisos anteriors a 1980.
- Edificis sense ascensor i carrers estrets. Al barri vell de Girona o als nuclis històrics de l'Empordà, la logística de pujar material i baixar runa es paga.
- Terminis comprimits. Demanar que l'obra acabi abans de l'estiu en una zona on tots els gremis estan saturats a la primavera encareix la mà d'obra.
Per què a la Costa Brava surt més car
Un mateix pis de 90 m² no costa el mateix reformat a Salt que a Begur. Als municipis costaners del Baix Empordà, la concentració de segona residència estira la demanda de gremis entre març i juny, i els terminis d'obra es comprimeixen perquè el propietari vol l'habitatge llest per a la temporada.
A això s'hi suma que el parc d'habitatge és diferent: a la costa hi ha més casa unifamiliar, més rehabilitació de casa de poble i més exigència d'acabat. A Girona, Salt o Figueres domina el pis en bloc, on la reforma és més previsible.
Com demanar un pressupost que serveixi per comparar
Un pressupost d'una línia amb un import final no es pot comparar amb res. Demana sempre el desglossament per partides i comprova que aquestes cinc coses hi apareixen explícitament, perquè són les que se solen deixar fora i apareixen després com a extra.
- Gestió i transport de residus a planta autoritzada
- Llicència d'obres i, si aplica, projecte i direcció tècnica
- Ajudes de paleteria per a instal·lacions (les regates i la seva reparació)
- Substitució de baixants si es mouen aparells sanitaris
- Neteja final d'obra
FAQ
Preguntas frecuentes
Vols el preu per al teu pis concret?
Digues-nos els m², el municipi i què vols canviar. Et connectem amb reformistes verificats que preparen un pressupost desglossat per partides.
Sol·licitar pressupost