Diagnòstic i viabilitat
Visita a l'immoble per avaluar estructura, instal·lacions, normativa urbanística i estat de la llicència. Orientació de costos i terminis reals.
Reformistes verificats · Girona i Costa Brava
Rehabilitació de masies a Girona i Costa Brava
Et connectem amb reformistes especialitzats a recuperar masies i cases de poble amb criteris tècnics contemporanis: estructura, instal·lacions, envoltant i interiorisme. Projectes únics amb equips locals.
Sol·licitar valoració gratuïtaAbast
Què inclou el servei
Diagnòstic estructural i constructiu de l'edificació existent.
Coordinació amb arquitecte col·legiat local coneixedor de la normativa rural de Girona.
Gestió de llicències d'obres majors i consultes urbanístiques prèvies.
Rehabilitació d'estructura, coberta, façanes i envoltant tèrmica.
Actualització completa d'instal·lacions: electricitat, fontaneria, climatització i telecomunicacions.
Interiorisme integrat: distribució, materials, il·luminació i acabats de caràcter.
Servei llave en mà disponible: del projecte al lliurament de claus.
Reporting periòdic per a propietaris no residents (fotos, vídeo i actes d'obra).
Procés
Com treballem el teu projecte
Projecte i llicències
Coordinació amb arquitecte per al projecte bàsic i executiu. Tramitació de llicència d'obres major davant l'ajuntament.
Execució integral d'obra
Gestió de tots els gremis especialitzats (paleta, fuster, electricista, llanterner, aïllaments) amb direcció tècnica pròpia.
Lliurament documentat
Entrega amb llibre de l'edifici actualitzat, certificats d'instal·lació i revisió final d'acabats.
Confiança
Per què Brava Habitat
Especialistes en obra rural
Reformistes que coneixen la normativa del sòl no urbanitzable de Girona, els plans urbanístics municipals i els criteris de protecció del patrimoni rural.
Projectes claus en mà
Equips que cobreixen tot el procés: arquitecte, llicències, gremis, controls de qualitat i entrega final.
Experiència en masies
Reformistes verificats que treballen al Baix Empordà, Alt Empordà i Selva en propietats de valor patrimonial i arquitectònic rellevant.
Fora d'ordenació: el concepte que decideix el projecte
Moltes masies i cases de poble de l'Empordà estan fora d'ordenació. Vol dir que el que hi ha construït es va aixecar sota una normativa anterior i avui no es podria tornar a fer igual. La conseqüència pràctica és directa: si s'enderroca, es perden metres per sempre.
Per això a la rehabilitació de masies la pregunta no sol ser si surt més barat rehabilitar o construir de nou. És que construir de nou sovint no és una opció legal equivalent. Comprovar la situació urbanística concreta al planejament municipal és el primer pas, abans que l'arquitecte dibuixi res.
Què encareix una rehabilitació de masia
Tres coses, gairebé sempre. La primera, l'estat dels forjats de fusta: si cal substituir-los, la partida d'estructura es dispara. La segona, la humitat per capil·laritat als murs de pedra, que no es resol amb pintura sinó amb drenatge perimetral i barrera. I la tercera, les escomeses: moltes masies estan lluny de xarxa i cal resoldre aigua, sanejament i energia amb solucions autònomes.
L'aïllament és l'altra conversa. Un mur de pedra de 60 cm té molta inèrcia tèrmica però poc aïllament real. Resoldre-ho per l'interior resta metres útils; per l'exterior sol xocar amb la protecció del bé. És la decisió tècnica que més condiciona el confort final i la que més convé parlar abans, no durant l'obra.
Dubtes
Preguntes freqüents abans de reformar
La rehabilitació d'una masia a Girona i la Costa Brava es valora sempre per projecte. Els rangs habituals oscil·len entre 150.000 € i 600.000 € o més, depenent de l'estat estructural, la superfície, les instal·lacions i el nivell d'acabats. El diagnòstic previ és imprescindible per donar qualsevol xifra orientativa.
Explica'ns la teva masia i t'orientem
També pots comparar opcions de reforma integral, cuina, bany, interiorisme o obra nova abans de decidir.
Sol·licitar diagnòstic previ